Zapraszamy do zakupu niezwykłej nieruchomości - starego młyna, który wznosi się nad brzegiem malowniczej rzeki Gęsia, w miejscowości Żytnik, gm. Barwice.

To niepowtarzalne miejsce zachwyca zarówno swoim urokiem, jak i potencjałem mieszkaniowym. Budynek oferuje dwie osobne, przestronne części mieszkalne, z możliwością zaaranżowania trzeciego mieszkania. Każda z części może być niezależnym lokum dla nowych właścicieli lub być wynajęta, co stanowi doskonałą okazję inwestycyjną.

Co jednak wyróżnia tę ofertę spośród innych, to nie tylko unikalny charakter budynku, ale także jego wyjątkowe położenie nad rzeką i w bliskim sąsiedztwie natury. Młyn, będący niegdyś sercem lokalnej społeczności, teraz może stać się idealnym miejscem dla osób poszukujących spokoju i harmonii z otaczającą przyrodą. Dźwięk nurtu rzeki dodaje niepowtarzalnego uroku temu miejscu, czyniąc je doskonałym wyborem dla miłośników sielskiego życia i bliskości natury.

Budynek wykonany jest z czerwonej cegły, a jego dach, ocieplony wełną, został pokryty ciemnobrązową blachą trapezową tworząc harmonijną całość z jego architekturą. Prace nad nowym dachem zostały dokładnie wykonane z uwzględnieniem najdrobniejszych szczegółów. Częśc pokrycia został wymieniona pięć lat temu, przedsionek został zmieniony trzy lata temu, a największa część pokrycia została wymieniona zaledwie rok temu. Na części budynku znajduję sę fotowoltaika, zasilająca największe mieszkanie w tym domu. Szczyt budynku został ocieplony stryopianem. To idealna propozycja dla tych którzy szukają niepowtarzalnego miejsca do życia, gdzie historia spotyka się z wygodą współczesnego mieszkania.

Pierwszy obiekt mieszkalny oferuje osiem pokoi, w tym na parterze trzy sypialnie, salon, kuchnię i łazienkę oraz cztery pokoje na piętrze, o łącznej powierzchni 207.7 m2. Dodatkowo, istnieje możliwość adaptacji aneksu kuchennego w jednym z przestronnych pokoi na piętrze, o łącznej powierzchni 207,7 m2. Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji aneksu kuchennego w jednym z przestronnych pokoi na piętrze. Całkowita powierzchnia, wliczając strych i pomieszczenia gospodarcze, wynosi 305.5 m2, co zapewnia mnóstwo miejsca do realizacji swoich pasji i pomysłów.

W drugiej części budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne. Pierwszy lokal znajduje się na parterze i składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki o łącznej powierzchni 83 m2 i jest gotowy do zamieszkania. 3 lata temu kuchnia została poddana kompleksowemu remontowi. W ramach prac zostały zainstalowane nowe szafki kuchenne, blat kuchenny oraz nowoczesne urządzenia AGD. Dodatkowo, w ramach modernizacji

wykonano nową instalację elektryczną, w tym siłową.

Mieszkanie na piętrze ma trzy pokoje i dwa pomieszczenia z możliwością aranżacji na kuchnię i łazienkę. Lokal pozbawiony jest wszelkich urządzeń, pozostawiając pełną swobodę przy jego wyposażeniu.

Pomieszczenia posiadają podciągnięte instalacje wodno-kanalizacyjne, jednak konieczne będzie zainstalowanie grzejników oraz pełne wyposażenie kuchni i łazienki. Dodatkowym atutem lokalu na piętrze jest osobne wejście, co oferuje możliwość zamieszkania przed drugą rodzinę.

Do nieruchomości przynależą:

pomieszczenie gospodarcze o pow. ok. 22,80 m2;

pomieszczenie gospodarcze o pow. ok. 51 m2;

jedno pomieszczenie piwniczne;

drewniany garaż jednostanowiskowy;

pomieszczenie gospodarcze o pow. ok. 17,40 m2;

pomieszczenie gospodarcze o pow. ok. 17,40 m2;

strych o pow. ok. 63 m2.

Wraz z nieruchomością sprzedawana jest działka zarejestrowana w ewidencji gruntów jako las, sąsiadująca z działką, na której położony jest dom i opisana w innej księdze wieczystej. Naturalną granicą działki jest rzeka Gęsia. Na działce znajdują się drzewka owocowe, kilka drzew iglastych a także orzech włoski.

Podatek roczny od całej nieruchomości wynosi:

1 lokal mieszkalny: 368 zł (4 x 92 zł);

2 lokal mieszkalny: 585 zł (4 x 147 zł).

Odległości:

około 2 km od centrum Barwic;

około 26 km od Szczecinka.

Potencjał adaptacyjny tego miejsca pozwala na wykorzystanie go zarówno jako prywatnej rezydencji jak i obiektu komercyjnego, takiego jak pensjonat czy agroturystyka. Niezliczone możliwości połączone z niezwykłą lokalizacją, czynią tę nieruchomość marzeniem każdego, kto pragnie odnaleźć spokój i harmonię w otoczeniu natury.

Istnieje możliwość oddzielnego zakupu lokali mieszkalnych.

Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Biuro nie posiada dokumentacji budowlanej oraz nie odpowiada za stan techniczny budynku, lokalu i instalacji. Świadectwo charakterystki energetycznej zostanie wykonane do sprzedaży. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację!